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中海/绿城/振业/高新再拿地,主城土拍突然变热 游戏

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在Xi安的土地拍卖市场短暂的沉默之后,9月份出现了更大的土地供应量。

到目前为止,高陵区、长安区和国际港区都有很多土地供应和交易,中海、绿城、叶榛和高科技地产都有土地。

9月3日,高陵区经纬新城一片44亩的住宅用地以2.8971亿元的价格出售。

包裹号610126002110gb00002,位于高陵区经纬新城陕西汽车北侧规划路南侧,华伟路西侧。净用地面积44.408亩,规划容积率不超过2.5,规划建筑面积73,400 ㎡。

此次拍卖涉及中粮、叶榛、龙吉台等八家房地产公司,最终被深圳叶榛(集团)有限公司中标,土地单价652万元/亩,底价3947元/平方米,地价107.37%,刷新了区域地价的高值。

9月10日,Xi高新区以5.6亿元的成交价格拍卖了一笔商业、住宅和教育(中小学)用地,分为三块地块。

金地、中海三家房地产公司参与拍卖,中海兴业(Xi安)有限公司最终以相当于803万元/亩的单价、4107元/平方米的底价、24.44%的溢价胜出。

地块位于长安区窦唯路以南、西峰路以西,净用地面积69.763亩。该地块分为三个地块:

地块ca06-15-97为商业服务用地,净用地面积18.75亩,容积率不超过3.5,建筑密度不超过40%,绿地率不低于25%;

地块ca06-15-96为居住用地,净用地面积42亩,容积率不超过3.3,建筑密度不超过21.7%,绿地率不低于35%;

地块ca06-15-95有教育用地(中小学),净用地面积9.013亩,容积率不超过0.48,建筑密度不超过13%,绿地率不低于35%。

地块内待建幼儿园(公共)和4492平方米出租房屋竣工后将免费移交给相关政府部门。

9月12日,国际港区拍卖了8个开发区,总面积208.783亩,总价值10.385亿元。

其中,绿城收购开发用地121.851亩,成交金额5.934亿元。高新技术房地产收购开发用地86932亩,成交金额4.451亿元。

具体地块位置如下:

1、gw1-13-14、gw1-13-15、gw1-13-19、gw1-13-20、gw1-13-21、gw1-13-22 .被Xi安国际鲁岗文远房地产有限公司(绿城)选中。

按宗地住宅建筑面积的5%向国际港区管委会缴纳易地公租房建设资金,集中分摊费标准为6500元/㎡;包裹中的住宅建筑应进行充分装饰并交付给房屋。

该地块采用组装式建筑技术建造,单体建筑组装率不低于20%。

2.gw1-17-7、gw1-17-8和gw1-17-9一起销售,总起拍价为3410万元。由Xi安亚益房地产开发建设有限公司(绿城)评选。

根据要求,包裹必须建成五星级酒店。酒店建设应当自自动建设之日起3年内完成,星级酒店评估应当在5年内完成。酒店使用自建成之日起3年内不得变更或降级。

地块内应建有建筑高度不低于140米的标志性超高层建筑。这片土地是Xi奥林匹克体育中心项目的配套用地。总体风格设计应与奥林匹克体育中心及其周边项目相一致。立面施工应在2021年第十四届全运会开幕前完成。

3.gw1-22-4和gw1-22-5一起销售,起拍价为4.451亿元。Xi高新技术产业开发区房地产开发公司(高科技房地产)。

根据要求,包裹将按照不少于四颗星的标准建造。建设将在自动开工之日起3年内完成,引进国际知名酒店品牌管理公司的运营管理。

地块内应当建设建筑高度不低于160米的标志性超高层建筑和面积不低于14000平方米的养老设施。

这片土地是Xi奥林匹克体育中心项目的配套用地。总体风格设计应与奥林匹克体育中心及其周边项目相一致。立面施工应在2021年第十四届全运会开幕前完成。

在上述土地供应和交易中:

叶榛在高陵的收购主要是基于早期的叶榛博湖和叶榛博安项目,这些项目已经基本结束。这个项目将补充其货物供应。收购成本近4000元,未来供应后可能成为该地区的高端产品,从而提高了地区整体价格。

长安区地块被中海收购。80亩纺织城项目完成后,另一项土地资源通过招标获得。结合中海早期在Xi安项目的声誉,该地块将来也将成为该地区具有竞争力的产品。

国际港区出售的八块地块都是全运会的配套场地。随着2021年全运会村的临近,该地区的配套设施将继续得到改善,其价值将继续增加,这也将为购房者提供更多的选择。

编辑=周信编辑=徐红

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2019-11-11 17:12:38

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